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    <title>Mon Immeuble - Thème - Prêts - Financement</title>
    <link>http://www.mon-immeuble.com/</link>
    <language>fr-fr</language>
    <description>Flux RSS de Mon-Immeuble.com</description>
        <lastBuildDate>2012-05-16T09:36:00+02:00</lastBuildDate>
              <item>
        <title>Crédit immobilier : jusqu&#039;où les taux baisseront-ils ?</title>
        <link>http://www.mon-immeuble.com/actualite/credit-immobilier-jusqu-ou-les-taux-baisseront-ils</link>
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                <description><![CDATA[<img src="http://www.mon-immeuble.com/uploads/images/thumbs/446x251_s_palmaresmeilleurtaux05-2012-jpg.jpg" alt="" /><p>Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois depuis juin 2011 son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. En mai, Lille conserve la tête du classement quand Marseille se hisse pour la première fois au deuxième rang, devant Nantes.</p>]]></description>
                <author>I.D.</author>
        <pubDate>2012-05-16T09:36:00+02:00</pubDate>
      </item>
          <item>
        <title>Eco-PTZ : modification de la durée de remboursement</title>
        <link>http://www.mon-immeuble.com/actualite/eco-ptz-modification-de-la-duree-de-remboursement</link>
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                <description><![CDATA[<img src="http://www.mon-immeuble.com/uploads/images/thumbs/446x297_s_ecoptzduree05-2012-jpg.jpg" alt="" /><p>Suite à la parution de plusieurs décrets au journal officiel du 8 mai 2012, le remboursement de l'éco-prêt à taux zéro peut s'étendre à quinze années lorsque les emprunteurs réalisent de lourds travaux d'amélioration énergétique dans leur résidence principale.</p>]]></description>
                <author>I.D.</author>
        <pubDate>2012-05-12T15:48:00+02:00</pubDate>
      </item>
          <item>
        <title>Assurances emprunteurs : un enjeu majeur !</title>
        <link>http://www.mon-immeuble.com/analyse/avis-d-expert/assurances-emprunteurs-un-enjeu-majeur</link>
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                <description><![CDATA[<img src="http://www.mon-immeuble.com/uploads/images/thumbs/446x297_s_nicolascherond-jpg.jpg" alt="" /><p>« Les discours sur le prêt immobilier sont étonnamment simplificateurs : on parle aux ménages français de taux d'intérêt, et on focalise leur attention sur ce point. Rien ou presque sur les durées consenties, ou sur l'évolution des politiques de distribution. Ce sont pourtant des données fondamentales, variables et conditionnant la réussite d'un projet d'acquisition et de financement. » L'avis de Nicolas Chérond, directeur des Partenariats Assurances chez Vitae Assurances (groupe Cafpi).</p>]]></description>
                <author>Nicolas Chérond</author>
        <pubDate>2012-05-11T00:00:00+02:00</pubDate>
      </item>
          <item>
        <title>Rép. min., JO AN, 17 avril 2012, p.3000 - donations et successions. compte bancaire. information des héritiers</title>
        <link>http://www.mon-immeuble.com/reglementation/reponse-ministerielle/rep-min-jo-an-17-avril-2012-p-3000-donations-et-successions-compte-bancaire-information-des-heritiers</link>
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                <description><![CDATA[<p>
<p><strong>Question N° : 98834 de M. Bernard Carayon ( Union pour un Mouvement Populaire - Tarn )</strong></p>
<p><strong><strong> </strong></strong></p>
<p> </p>
<p>M. Bernard Carayon interroge M. le ministre du budget, des comptes publics, de la fonction publique et de la réforme de l'État sur l'accès au fichier Ficoba. Il souhaiterait connaître les raisons pour lesquelles, lors d'une succession, si les héritiers ne connaissent pas l'adresse de la banque dans laquelle le défunt détenait un compte bancaire, les services fiscaux refusent de donner l'information au notaire chargé du dossier, pour ensuite procéder à un redressement fiscal pour omission d'actifs avec remise partielle des pénalités.</p>
<p> </p>
<p><strong><span style="text-decoration: underline;">Texte de la réponse</span> :</strong></p>
<p> </p>
<p>Les informations contenues dans le fichier des comptes bancaires (FICOBA) sont couvertes par la règle du secret professionnel prévue par les dispositions de l'article L. 103 du livre des procédures fiscales, dès lors qu'elles constituent des données nominatives et personnelles que l'administration a recueillies dans le cadre de ses missions. Il ne peut être dérogé au secret professionnel que par une disposition législative spécifique. Au cas particulier, une telle dérogation n'existe pas au profit des héritiers ou de leurs représentants (notaires). Les services fiscaux ne peuvent dès lors pas communiquer d'informations bancaires dans le cadre des successions. En revanche, le Conseil d'Etat a jugé (arrêt n° 339147 du 29 juin 2011) que les héritiers, en leur qualité d'ayants droit héritant des soldes des comptes bancaires, étaient des « personnes concernées » au sens de l'article 2 de la loi du 6 janvier 1978 relative à l'informatique, aux fichiers et aux libertés. A ce titre, ils disposent, dans le cadree de cette loi, des mêmes droits d'accès à FICOBA que ceux dont bénéficiait le titulaire du compte. Lorsque les informations demandées concernent les données bancaires, cet accès est exercé de manière indirecte auprès de la commission nationale de l'informatique et des libertés (CNIL). La DGFiP conduit actuellement avec cette instance des travaux conjoints pour la mise en oeuvre de cette procédure.</p>
<p> </p>
<p><strong>Ministère interrogé: </strong>Budget, comptes publics, fonction publique et réforme de l'État</p>
<p><strong>Ministère attributaire :</strong> Budget, comptes publics, fonction publique et réforme de l'État</p>
<p><strong>Question publiée au JO le :</strong> 01/02/2011 page : 811</p>
<p><strong>Réponse publiée au JO le :</strong> 17/04/2012 page : 3000</p>
<p> </p>
<p style="text-align: right;">Source :<em> <a title="Assemblée nationale" href="http://questions.assemblee-nationale.fr" target="_blank">http://questions.assemblee-nationale.fr</a></em></p>
</p>]]></description>
                <author></author>
        <pubDate>2012-05-07T16:11:50+02:00</pubDate>
      </item>
          <item>
        <title>Observatoire Crédit Logement/CSA</title>
        <link>http://www.mon-immeuble.com/indices-chiffres-cles/chiffre-cle/observatoire-credit-logement-csa</link>
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                <description><![CDATA[<p><strong>Indicateurs 1er trimestre 2012<br /><br /></strong></p>
<table class="MsoTableGrid" style="width: 95%; border-collapse: collapse; border: #dbdbdb 1px;" border="1" cellspacing="0" cellpadding="0" rules="all">
<tbody>
<tr style="mso-yfti-irow: 0; mso-yfti-firstrow: yes;">
<td style="padding-bottom: 0cm; padding-left: 5.4pt; width: 86.4pt; padding-right: 5.4pt; padding-top: 0cm; mso-border-alt: solid #DDDDDD .5pt; border: #dddddd 1pt solid;" width="115" valign="top">
<p class="MsoNormal"><strong style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 8.0pt;">TAUX DES PRÊTS</span></strong></p>
</td>
<td style="border-bottom: #dddddd 1pt solid; border-left: medium none; padding-bottom: 0cm; padding-left: 5.4pt; width: 36pt; padding-right: 5.4pt; border-top: #dddddd 1pt solid; border-right: #dddddd 1pt solid; padding-top: 0cm; mso-border-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-left-alt: solid #DDDDDD .5pt;" width="48" valign="top">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size: 8.0pt;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>&lt; 3.5</span></p>
</td>
<td style="border-bottom: #dddddd 1pt solid; border-left: medium none; padding-bottom: 0cm; padding-left: 5.4pt; width: 54pt; padding-right: 5.4pt; border-top: #dddddd 1pt solid; border-right: #dddddd 1pt solid; padding-top: 0cm; mso-border-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-left-alt: solid #DDDDDD .5pt;" width="72" valign="top">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size: 8.0pt;">3.5 à 4</span></p>
</td>
<td style="border-bottom: #dddddd 1pt solid; border-left: medium none; padding-bottom: 0cm; padding-left: 5.4pt; width: 54pt; padding-right: 5.4pt; border-top: #dddddd 1pt solid; border-right: #dddddd 1pt solid; padding-top: 0cm; mso-border-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-left-alt: solid #DDDDDD .5pt;" width="72" valign="top">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size: 8.0pt;">4 à 4.5</span></p>
</td>
<td style="border-bottom: #dddddd 1pt solid; border-left: medium none; padding-bottom: 0cm; padding-left: 5.4pt; width: 54pt; padding-right: 5.4pt; border-top: #dddddd 1pt solid; border-right: #dddddd 1pt solid; padding-top: 0cm; mso-border-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-left-alt: solid #DDDDDD .5pt;" width="72" valign="top">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size: 8.0pt;">4.5 à 5</span></p>
</td>
<td style="border-bottom: #dddddd 1pt solid; border-left: medium none; padding-bottom: 0cm; padding-left: 5.4pt; width: 54pt; padding-right: 5.4pt; border-top: #dddddd 1pt solid; border-right: #dddddd 1pt solid; padding-top: 0cm; mso-border-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-left-alt: solid #DDDDDD .5pt;" width="72" valign="top">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size: 8.0pt;">5 et +</span></p>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 1;">
<td style="border-bottom: #dddddd 1pt solid; border-left: #dddddd 1pt solid; padding-bottom: 0cm; padding-left: 5.4pt; width: 86.4pt; padding-right: 5.4pt; border-top: medium none; border-right: #dddddd 1pt solid; padding-top: 0cm; mso-border-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-top-alt: solid #DDDDDD .5pt;" width="115" valign="top">
<p class="MsoNormal"><strong style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 8.0pt;">% des prêts</span></strong></p>
</td>
<td style="border-bottom: #dddddd 1pt solid; border-left: medium none; padding-bottom: 0cm; padding-left: 5.4pt; width: 36pt; padding-right: 5.4pt; border-top: medium none; border-right: #dddddd 1pt solid; padding-top: 0cm; mso-border-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-left-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-top-alt: solid #DDDDDD .5pt;" width="48" valign="top">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: 11px;">11.7</span></span></p>
</td>
<td style="border-bottom: #dddddd 1pt solid; border-left: medium none; padding-bottom: 0cm; padding-left: 5.4pt; width: 54pt; padding-right: 5.4pt; border-top: medium none; border-right: #dddddd 1pt solid; padding-top: 0cm; mso-border-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-left-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-top-alt: solid #DDDDDD .5pt;" width="72" valign="top">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: 11px;"><strong>41.7</strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-bottom: #dddddd 1pt solid; border-left: medium none; padding-bottom: 0cm; padding-left: 5.4pt; width: 54pt; padding-right: 5.4pt; border-top: medium none; border-right: #dddddd 1pt solid; padding-top: 0cm; mso-border-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-left-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-top-alt: solid #DDDDDD .5pt;" width="72" valign="top">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: 11px;">39.1</span></span></p>
</td>
<td style="border-bottom: #dddddd 1pt solid; border-left: medium none; padding-bottom: 0cm; padding-left: 5.4pt; width: 54pt; padding-right: 5.4pt; border-top: medium none; border-right: #dddddd 1pt solid; padding-top: 0cm; mso-border-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-left-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-top-alt: solid #DDDDDD .5pt;" width="72" valign="top">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size: 8.0pt;">7.4</span></p>
</td>
<td style="border-bottom: #dddddd 1pt solid; border-left: medium none; padding-bottom: 0cm; padding-left: 5.4pt; width: 54pt; padding-right: 5.4pt; border-top: medium none; border-right: #dddddd 1pt solid; padding-top: 0cm; mso-border-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-left-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-top-alt: solid #DDDDDD .5pt;" width="72" valign="top">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size: 8.0pt;">0.1</span></p>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 2;">
<td style="border-bottom: #dddddd 1pt solid; border-left: #dddddd 1pt solid; padding-bottom: 0cm; padding-left: 5.4pt; width: 86.4pt; padding-right: 5.4pt; border-top: medium none; border-right: #dddddd 1pt solid; padding-top: 0cm; mso-border-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-top-alt: solid #DDDDDD .5pt;" width="115" valign="top">
<p class="MsoNormal"><strong style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 8.0pt;">DUREE DES PRÊTS</span></strong></p>
</td>
<td style="border-bottom: #dddddd 1pt solid; border-left: medium none; padding-bottom: 0cm; padding-left: 5.4pt; width: 36pt; padding-right: 5.4pt; border-top: medium none; border-right: #dddddd 1pt solid; padding-top: 0cm; mso-border-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-left-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-top-alt: solid #DDDDDD .5pt;" width="48" valign="top">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size: 8.0pt;">&lt; 15</span></p>
</td>
<td style="border-bottom: #dddddd 1pt solid; border-left: medium none; padding-bottom: 0cm; padding-left: 5.4pt; width: 54pt; padding-right: 5.4pt; border-top: medium none; border-right: #dddddd 1pt solid; padding-top: 0cm; mso-border-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-left-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-top-alt: solid #DDDDDD .5pt;" width="72" valign="top">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size: 8.0pt;">15-20 ans</span></p>
</td>
<td style="border-bottom: #dddddd 1pt solid; border-left: medium none; padding-bottom: 0cm; padding-left: 5.4pt; width: 54pt; padding-right: 5.4pt; border-top: medium none; border-right: #dddddd 1pt solid; padding-top: 0cm; mso-border-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-left-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-top-alt: solid #DDDDDD .5pt;" width="72" valign="top">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size: 8.0pt;">20-25 ans</span></p>
</td>
<td style="border-bottom: #dddddd 1pt solid; border-left: medium none; padding-bottom: 0cm; padding-left: 5.4pt; width: 54pt; padding-right: 5.4pt; border-top: medium none; border-right: #dddddd 1pt solid; padding-top: 0cm; mso-border-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-left-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-top-alt: solid #DDDDDD .5pt;" width="72" valign="top">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size: 8.0pt;">25-30 ans</span></p>
</td>
<td style="border-bottom: #dddddd 1pt solid; border-left: medium none; padding-bottom: 0cm; padding-left: 5.4pt; width: 54pt; padding-right: 5.4pt; border-top: medium none; border-right: #dddddd 1pt solid; padding-top: 0cm; mso-border-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-left-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-top-alt: solid #DDDDDD .5pt;" width="72" valign="top">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size: 8.0pt;">30 ans et +</span></p>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 3; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="border-bottom: #dddddd 1pt solid; border-left: #dddddd 1pt solid; padding-bottom: 0cm; padding-left: 5.4pt; width: 86.4pt; padding-right: 5.4pt; border-top: medium none; border-right: #dddddd 1pt solid; padding-top: 0cm; mso-border-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-top-alt: solid #DDDDDD .5pt;" width="115" valign="top">
<p class="MsoNormal"><strong style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 8.0pt;">% des prêts</span></strong></p>
</td>
<td style="border-bottom: #dddddd 1pt solid; border-left: medium none; padding-bottom: 0cm; padding-left: 5.4pt; width: 36pt; padding-right: 5.4pt; border-top: medium none; border-right: #dddddd 1pt solid; padding-top: 0cm; mso-border-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-left-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-top-alt: solid #DDDDDD .5pt;" width="48" valign="top">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size: 8.0pt;">20.3</span></p>
</td>
<td style="border-bottom: #dddddd 1pt solid; border-left: medium none; padding-bottom: 0cm; padding-left: 5.4pt; width: 54pt; padding-right: 5.4pt; border-top: medium none; border-right: #dddddd 1pt solid; padding-top: 0cm; mso-border-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-left-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-top-alt: solid #DDDDDD .5pt;" width="72" valign="top">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size: 8.0pt;">26.8</span></p>
</td>
<td style="border-bottom: #dddddd 1pt solid; border-left: medium none; padding-bottom: 0cm; padding-left: 5.4pt; width: 54pt; padding-right: 5.4pt; border-top: medium none; border-right: #dddddd 1pt solid; padding-top: 0cm; mso-border-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-left-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-top-alt: solid #DDDDDD .5pt;" width="72" valign="top">
<p class="MsoNormal"><span style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 8.0pt;"><strong>29.6</strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-bottom: #dddddd 1pt solid; border-left: medium none; padding-bottom: 0cm; padding-left: 5.4pt; width: 54pt; padding-right: 5.4pt; border-top: medium none; border-right: #dddddd 1pt solid; padding-top: 0cm; mso-border-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-left-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-top-alt: solid #DDDDDD .5pt;" width="72" valign="top">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size: 8.0pt;">22.3</span></p>
</td>
<td style="border-bottom: #dddddd 1pt solid; border-left: medium none; padding-bottom: 0cm; padding-left: 5.4pt; width: 54pt; padding-right: 5.4pt; border-top: medium none; border-right: #dddddd 1pt solid; padding-top: 0cm; mso-border-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-left-alt: solid #DDDDDD .5pt; mso-border-top-alt: solid #DDDDDD .5pt;" width="72" valign="top">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size: 8.0pt;">1.0</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p> </p>
<p><strong>TAUX</strong></p>
<p style="font-weight: bold;"> </p>
<p style="font-weight: bold;"><strong>Au 1er trimestre 2012, les taux des prêts du secteur concurrentiel se sont établis à 3.92%, en moyenne: 3.95% pour l’accession dans le neuf et </strong><strong>3.92% pour l’accession dans l’ancien.</strong></p>
<p style="font-weight: bold;">En avril 2012, les taux des prêts du secteur concurrentiel (hors assurance et coût des sûretés) se sont établis à 3.67% en moyenne. 3.66% pour l'accession dans le neuf et 3.71% pour l'accession dans l'ancien.</p>
<p> </p>
<p> </p>
<p><strong>DURÉE</strong></p>
<p style="font-weight: bold;"> </p>
<p style="font-weight: bold;"><strong>Au 1er trimestre 2012, la durée des prêts s’est établie à 212 mois </strong><strong>248 mois pour l’accession dans le neuf et 224 mois pour l’accession dans l’ancien.</strong></p>
<p style="font-weight: bold;">Le recul rapide de la durée constaté en mars 2012 (une diminution de 14 mois entre février et avril 2012) accompagne la baisse du marché et la transformation rapide de ses clientèles (suppression du PTZ+ dans l’ancien et recul de l’accession des ménages modestes sur tous les marchés).</p>
<p style="font-weight: bold;">La baisse est aussi rapide dans l'ancien : 213 mois en avril 2012 contre 226 mois en moyenne en 2011, que dans le neuf (220 mois en avril 2012 contre 233 mois en moyenne en 2011).</p>
<p> </p>
<p><strong>COÛT RELATIF DES OPÉRATIONS PAR EMPRUNT</strong></p>
<p style="font-weight: bold;"> </p>
<p style="font-weight: bold;"><strong>Depuis novembre 2010, le coût relatif affiche une tendance à la baisse.</strong></p>
<p style="font-weight: bold;">Au 1er trimestre 2012, le coût relatif s’est établi à 3.84 années de revenus (3.90 années de revenus fin 2010).</p>
<p style="font-weight: bold;">Sur le mois d'avril 2012, il s'est établi à 3.86 années de revenus (contre 3.90 à fin 2010).</p>
<p style="font-weight: bold;">En fait, le coût des opérations poursuit sa progression à un rythme qui se ralentit (+ 1.2% en 2012 contre + 3.6 % en 2011) et comme les revenus des emprunteurs augmentent plus rapidement qu’auparavant (+2.80 % en 2012 et +3.10 % en 2011 contre + 0.3% en 2010), les tensions sur le coût relatif s’allègent. La transformation du marché y contribue largement sous l’effet de son recentrage en faveur de clientèles plus aisées.</p>
<p> </p>
<p> </p>
<p><strong>INDICATEUR DE SOLVABILITE DE LA DEMANDE REALISEE</strong></p>
<p> </p>
<p><strong>Sur un marché en pleine mutation (impact de la crise, reconfiguration du PTZ+, l'évolution du « Scellier »), les revenus des emprunteurs confirment leur remontée.</strong></p>
<p>Dans le même temps, l’apport personnel enregistre une nouvelle progression (+10.2 % en 2012, après +9.1 % en 2011 et +6.4 % en 2010) : retrait des ménages (les plus) modestes, prudence des emprunteurs, ...Ces évolutions « bouleversent » les équilibres des plans de financement des opérations. Aussi, alors que la progression des coûts des opérations ralentit, les ménages réduisent leur recours à l’endettement.</p>
<p>En dépit de la transformation rapide des clientèles (le retour de ménages plus aisés) et d’un recours moins intense au financement par endettement,l’indicateur de solvabilité de la demande s'est fortement dégradé depuis le début de l’année 2012. La reconfiguration du PTZ+ y contribue largement.</p>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p><strong>INDICATEUR D'ACTIVITÉ DU MARCHÉ DES CRÉDITS IMMOBILIERS Á PARTICULIERS</strong> (indicateur suivi depuis le début de l’année)</p>
<p><strong>L’année 2012 n’a pas bien commencé. Dans un contexte économique morose, le contrecoup des anticipations de la fin 2011 a lourdement pesé sur le mois de janvier 2012 (-35.3%).</strong></p>
<p>La production s’est alors partiellement ressaisie en février (+ 7.7%), mais la demande est restée déprimée et la production a de nouveau reculé en mars (- 10.2%) et en avril (-9.5 %).</p>
<p>En avril 2012, le total des prêts accordés était en recul de 15.9 %, en rythme annuel (en année glissante) contre + 37.0 % en 2011, à la même époque.</p>
<p> </p>
<p> </p>
<p><a href="http://www.creditlogement.fr/Upload/Observatoire/Fichier_151.pdf" target="_blank">Tableau de Bord 1er Trimestre 2012</a></p>
<p> </p>
<p><em>Source : </em><a href="http://www.creditlogement.fr/Observatoire.asp"><em>www.creditlogement.fr</em></a></p>]]></description>
                <author></author>
        <pubDate>2012-05-07T00:00:00+02:00</pubDate>
      </item>
          <item>
        <title>Regroupement de crédits : les conditions d’une bonne information de l’emprunteur</title>
        <link>http://www.mon-immeuble.com/actualite/regroupement-de-credits-les-conditions-d-une-bonne-information-de-l-emprunteur</link>
        <guid isPermaLink="true">http://www.mon-immeuble.com/actualite/regroupement-de-credits-les-conditions-d-une-bonne-information-de-l-emprunteur</guid>
                <description><![CDATA[<img src="http://www.mon-immeuble.com/uploads/images/thumbs/446x297_s_regroupementdecredit-jpg.jpg" alt="" /><p>Le décret en Conseil d'État prévu par la loi ° 2010-737 du 1er juillet 2010 portant réforme du crédit à la consommation concernant les conditions dans lesquelles les opérations de regroupement de crédit doivent être conclues de manière à assurer la bonne information de l'emprunteur vient d'être publié au Journal officiel du 3 mai 2012.</p>]]></description>
                <author>I.D.</author>
        <pubDate>2012-05-04T18:03:00+02:00</pubDate>
      </item>
          <item>
        <title>Décret n° 2012-609 du 30 avril 2012 relatif à l&#039;information de l&#039;emprunteur lors de la conclusion d&#039;opérations de regroupement de crédits</title>
        <link>http://www.mon-immeuble.com/reglementation/texte-officiel/decret-n-2012-609-du-30-avril-2012-relatif-a-l-information-de-l-emprunteur-lors-de-la-conclusion-d-operations-de-regroupement-de-credits</link>
        <guid isPermaLink="true">http://www.mon-immeuble.com/reglementation/texte-officiel/decret-n-2012-609-du-30-avril-2012-relatif-a-l-information-de-l-emprunteur-lors-de-la-conclusion-d-operations-de-regroupement-de-credits</guid>
                <description><![CDATA[<p>
<div class="enteteTexte" style="margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-bottom: 30px; margin-left: 0px; text-align: center; font-size: 15px; font-family: arial, FreeSans, sans-serif; padding: 0px;">JORF n°0104 du 3 mai 2012 page 7818  - texte n° 21 <br /><br /><br /><span style="text-transform: uppercase;">DECRET </span><br /><strong>Décret n° 2012-609 du 30 avril 2012 relatif à l'information de l'emprunteur lors de la conclusion d'opérations de regroupement de crédits</strong> <br /><br />NOR: EFIT1200215D</div>
<div style="font-family: arial, FreeSans, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 19px; text-align: left; padding: 0px; margin: 0px;">
<div style="padding: 0px; margin: 0px;">
<p style="margin-top: 0.75em; margin-right: 0px; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px;"><br /><span style="text-decoration: underline;">Publics concernés</span> : les consommateurs, les établissements de crédit, les intermédiaires de crédit.</p>
<p style="margin-top: 0.75em; margin-right: 0px; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px;"> </p>
<p style="margin-top: 0.75em; margin-right: 0px; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px;"><span style="text-decoration: underline;">Objet</span> : conditions de conclusion des opérations de regroupement de crédit.</p>
<p style="margin-top: 0.75em; margin-right: 0px; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px;"> </p>
<p style="margin-top: 0.75em; margin-right: 0px; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px;"><span style="text-decoration: underline;">Entrée en vigueur</span> : le texte entre en vigueur le 1er octobre 2012.</p>
<p style="margin-top: 0.75em; margin-right: 0px; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px;"> </p>
<p style="margin-top: 0.75em; margin-right: 0px; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px;"><span style="text-decoration: underline;">Notice</span> : la <a style="display: inline; color: #336699;" href="http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do;jsessionid=744491A8B6EE92FBCC44E7D1D3E73C88.tpdjo07v_3&amp;dateTexte=?cidTexte=JORFTEXT000022419094&amp;categorieLien=cid">loi n° 2010-737 du 1er juillet 2010</a> portant réforme du crédit à la consommation prévoit qu'un décret en Conseil d'Etat fixe les conditions dans lesquelles les opérations de regroupement de crédit doivent être conclues de manière à assurer la bonne information de l'emprunteur. Le présent décret impose au prêteur ou à l'intermédiaire d'établir avant toute offre de regroupement un document qui permettra de faire le point sur les modalités, les caractéristiques et le bilan de l'opération. Ce document sera rempli, entre autres, sur la base des informations fournies par l'emprunteur. Si ce dernier ne dispose pas des informations suffisantes, le prêteur ou l'intermédiaire devra alors le mettre en garde sur les conséquences possibles de l'opération de regroupement.<br />Références : le présent décret est pris pour l'application de l'<a style="display: inline; color: #336699;" href="http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexteArticle.do;jsessionid=744491A8B6EE92FBCC44E7D1D3E73C88.tpdjo07v_3&amp;dateTexte=?cidTexte=JORFTEXT000022419094&amp;idArticle=JORFARTI000022419411&amp;categorieLien=cid">article 22 de la loi n° 2010-737 du 1er juillet 2010</a> portant réforme du crédit à la consommation. Le<a style="display: inline; color: #336699;" href="http://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do;jsessionid=744491A8B6EE92FBCC44E7D1D3E73C88.tpdjo07v_3?cidTexte=LEGITEXT000006069565&amp;dateTexte=29990101&amp;categorieLien=cid">code de la consommation</a> modifié par le présent décret peut être consulté, dans sa rédaction issue de cette modification, sur le site Légifrance (http://www.legifrance.gouv.fr).<br />Le Premier ministre,<br />Sur le rapport du ministre de l'économie, des finances et de l'industrie,<br />Vu le <a style="display: inline; color: #336699;" href="http://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do;jsessionid=744491A8B6EE92FBCC44E7D1D3E73C88.tpdjo07v_3?cidTexte=LEGITEXT000006069565&amp;dateTexte=29990101&amp;categorieLien=cid">code de la consommation</a>, notamment son article L. 313-15, dans sa rédaction résultant de l'<a style="display: inline; color: #336699;" href="http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexteArticle.do;jsessionid=744491A8B6EE92FBCC44E7D1D3E73C88.tpdjo07v_3&amp;dateTexte=?cidTexte=JORFTEXT000022419094&amp;idArticle=JORFARTI000022419411&amp;categorieLien=cid">article 22 de la loi n° 2010-737 du 1er juillet 2010</a> portant réforme du crédit à la consommation ;<br />Vu l'avis du comité consultatif de la législation et de la réglementation financières en date du 19 octobre 2011 ;<br />Le Conseil d'Etat (section des finances) entendu,<br />Décrète :</p>
</div>
<div style="padding: 0px; margin: 0px;"><a id="JORFARTI000025789800" style="display: inline; color: #336699;" name="JORFARTI000025789800"></a>
<div class="article" style="margin-top: 35px; margin-right: 0px; margin-bottom: 35px; margin-left: 0px; padding: 0px;">
<div class="titreArt" style="text-align: center; font-weight: bold; font-size: 15px; padding: 0px; margin: 0px;">Article 1</div>
<p style="margin-top: 0.75em; margin-right: 0px; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px;"><br />I. ? A la section 2 du chapitre Ier du titre Ier du livre III du code de la consommation, l'article R. 311-3 est ainsi modifié : <br />1° Le IV est complété par une phrase ainsi rédigée : « Avant la remise de cette fiche, et sauf s'il apparaît manifestement que tel n'est pas le cas, le prêteur ou l'intermédiaire de crédit demande à l'emprunteur si l'opération a pour objet le remboursement d'un ou plusieurs crédits et, le cas échéant, d'autres dettes. » ; <br />2° Au V, après les mots : « au démarchage », sont insérés les mots : « ou celles relatives au regroupement de crédits, prévues aux articles R. 313-12 et suivants ». <br />II. ? A la section 3 du chapitre II du titre Ier du livre III du même code, l'article R. 312-1 devient un article R. 312-1-1 et il est inséré un article R. 312-1 ainsi rédigé : <br />« Art. R. 312-1.-Avant l'envoi de l'offre mentionnée à l'article L. 312-7, et sauf s'il apparaît manifestement que tel n'est pas le cas, le prêteur ou l'intermédiaire de crédit demande à l'emprunteur si l'opération de crédit a pour objet le remboursement d'un ou plusieurs crédits et, le cas échéant, d'autres dettes. En cas de réponse positive, l'emprunteur bénéficie de l'information prévue aux articles R. 313-12 et suivants. »</p>
</div>
<a id="JORFARTI000025789808" style="display: inline; color: #336699;" name="JORFARTI000025789808"></a>
<div class="article" style="margin-top: 35px; margin-right: 0px; margin-bottom: 35px; margin-left: 0px; padding: 0px;">
<div class="titreArt" style="text-align: center; font-weight: bold; font-size: 15px; padding: 0px; margin: 0px;">Article 2</div>
<p style="margin-top: 0.75em; margin-right: 0px; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px;"><br />A la section 7 du chapitre III du titre Ier du livre III du même code sont insérés les articles R. 313-12 à R. 313-14 ainsi rédigés :<br />« Art. R. 313-12. - Lorsque l'opération de crédit a pour objet le remboursement d'un ou plusieurs crédits et, le cas échéant, d'autres dettes, le prêteur ou l'intermédiaire de crédit établit, après dialogue avec l'emprunteur, un document qu'il lui remet afin de garantir sa bonne information, en application de l'article L. 313-15. Le prêteur ou l'intermédiaire répond à toute demande d'explication de l'emprunteur concernant ce document.<br />« Dans le cas d'une opération donnant lieu à la remise de la fiche mentionnée à l'article L. 311-6, ce document d'information est remis à l'emprunteur au plus tard au même moment que cette fiche, à laquelle il peut être annexé.<br />« Dans le cas d'une opération donnant lieu à l'envoi de l'offre mentionnée à l'article L. 312-7, le document d'information est transmis à l'emprunteur au plus tard en même temps que cette offre.<br />« Art. R. 313-13. - Le document d'information est établi sur un support durable. Il comporte, présentées de manière claire et lisible en caractères dont la hauteur ne peut être inférieure à celle du corps huit, les informations et mentions suivantes :<br />« 1° Pour chaque contrat de crédit dont le regroupement est envisagé, des informations relatives à ce contrat ainsi qu'aux conditions et modalités de son remboursement :<br />« a) La nature du crédit, le montant des échéances, le montant du capital restant dû et la durée prévue au contrat pour le remboursement de ce montant à la date de l'établissement du document ;<br />« b) La date envisagée pour le remboursement anticipé ;<br />« c) L'estimation du montant nécessaire à ce remboursement, déterminé en fonction de la date mentionnée au b ;<br />« d) Une estimation de l'indemnité de remboursement anticipé, déterminée en fonction du montant mentionné au c, si le contrat prévoit une telle indemnité ;<br />« e) Les modalités prévues pour le remboursement anticipé, notamment, le cas échéant, son délai de préavis contractuel ;<br />« f) Le cas échéant, la date à laquelle doit être notifié le préavis, en fonction de la date mentionnée au b ;<br />« g) Une estimation des frais de mainlevée d'hypothèque dont l'emprunteur devra s'acquitter si une mainlevée est nécessaire du fait de l'opération ;<br />« 2° Dans le cas où l'opération de regroupement a également pour objet le remboursement de dettes autres que des crédits, la liste de ces dettes ainsi que, pour chacune d'entre elles, son montant et la date à laquelle elle est exigible ;<br />« 3° Un avertissement adressé à l'emprunteur, adapté à sa situation et portant sur les points suivants :<br />« a) L'emprunteur doit continuer à s'acquitter des mensualités dues au titre des crédits dont le regroupement est envisagé, jusqu'à leur remboursement effectif ;<br />« b) Il doit continuer à s'acquitter des cotisations dues au titre des assurances garantissant le remboursement des crédits dont le regroupement est envisagé, jusqu'à leur remboursement effectif, s'il a souscrit de telles assurances ;<br />« c) Après remboursement anticipé, il ne bénéficiera plus des cautionnements garantissant, le cas échéant, un ou plusieurs des crédits sur lesquels porte l'opération de regroupement ;<br />« d) Après remboursement anticipé, il perdra le bénéfice des assurances garantissant, le cas échéant, le remboursement d'un ou plusieurs crédits dont le regroupement est envisagé ainsi que des prises en charge éventuellement en cours à ce titre ;<br />« e) S'il souscrit une nouvelle assurance garantissant le remboursement de l'opération de regroupement envisagée, l'emprunteur pourrait bénéficier de moindres garanties contractuelles, notamment en raison de changements éventuels de sa situation personnelle ou de l'existence de nouveaux délais de carence et de nouvelles franchises ;<br />« f) Dans le cas d'un crédit renouvelable, le prêteur qui consent l'opération de regroupement sera tenu de rembourser directement le prêteur initial et, lorsque l'opération de regroupement porte sur la totalité du montant restant dû au titre de ce crédit, l'emprunteur peut en demander la résiliation à l'aide d'une lettre signée de sa main, que le nouveau prêteur adressera sans frais au prêteur initial ;<br />« g) Dans le cas où il existe un coemprunteur au titre d'un ou plusieurs crédits dont le regroupement est envisagé, l'emprunteur doit l'informer de son intention de procéder au regroupement de ce crédit ;<br />« h) Dans le cas où le regroupement envisagé comprend un ou des crédits affectés, il entraînera la perte du droit pour l'emprunteur d'obtenir du vendeur la garantie de leur remboursement dans le cas où une résolution judiciaire ou une annulation du contrat principal survenait du fait de ce dernier ;<br />« i) Dans le cas où il comprend un ou des crédits garantis par un contrat de cautionnement, leur remboursement anticipé pourra entraîner une moins-value sur les sommes qui doivent être restituées à l'emprunteur au titre de ce contrat, lorsque ce dernier le prévoit ;<br />« j) Il ne bénéficiera plus des services accessoires ou avantages commerciaux éventuellement liés à un ou plusieurs crédits qui font l'objet du regroupement envisagé ;<br />« 4° Les informations concernant les modalités de mise en œuvre et de prise d'effet de l'opération de regroupement envisagée :<br />« a) Les démarches que le prêteur qui consent le regroupement accomplira ;<br />« b) Les démarches qui seront à la charge de l'emprunteur ;<br />« c) La date à laquelle doivent être interrompus les versements ou prélèvements réalisés pour le paiement des échéances des crédits dont le regroupement est envisagé ainsi que les modalités d'interruption de ces versements ou prélèvements ;<br />« 5° Les éléments permettant à l'emprunteur de procéder à l'évaluation du bilan économique du regroupement envisagé. Ces éléments sont présentés conformément au tableau figurant en annexe au présent article. Si le regroupement se traduit par un allongement de la durée de remboursement ou par une augmentation du coût total du crédit, le prêteur ou l'intermédiaire l'indique à l'emprunteur.<br />« Art. R. 313-14. - Pour établir le document d'information sur le fondement d'éléments exacts, le prêteur ou l'intermédiaire demande à l'emprunteur communication des pièces, notamment contractuelles, fournies par les prêteurs initiaux ou tout autre créancier pour chaque crédit ou créance dont le regroupement est envisagé. Si l'emprunteur ne dispose pas de ces pièces, le prêteur ou l'intermédiaire invite l'emprunteur à demander à ses créanciers et prêteurs initiaux les informations nécessaires.<br />« Si ces pièces n'ont pu être réunies, le prêteur ou l'intermédiaire peut établir tout ou partie du document d'information sur le fondement d'éléments déclaratifs fournis par l'emprunteur. Dans ce cas, le prêteur intermédiaire l'indique clairement sur le document remis à l'emprunteur.<br />« Si l'emprunteur n'est pas non plus en mesure de fournir ces éléments déclaratifs, le prêteur ou l'intermédiaire indique sur le document les mentions qui n'ont pu être complétées et avertit l'emprunteur des difficultés financières et pratiques qu'il pourrait rencontrer s'il souhaitait néanmoins poursuivre l'opération sans en connaître tous les paramètres. »</p>
</div>
<a id="JORFARTI000025789813" style="display: inline; color: #336699;" name="JORFARTI000025789813"></a>
<div class="article" style="margin-top: 35px; margin-right: 0px; margin-bottom: 35px; margin-left: 0px; padding: 0px;">
<div class="titreArt" style="text-align: center; font-weight: bold; font-size: 15px; padding: 0px; margin: 0px;">Article 3</div>
<p style="margin-top: 0.75em; margin-right: 0px; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px;"><br />Le chapitre V du titre Ier du livre III du même code est ainsi modifié : <br />1° Il est créé une section 1 intitulée : « Crédit à la consommation » et comprenant l'article R. 315-1 ;<br />2° A l'article R. 315-1, les mots : « ainsi que l'article R. 313-11 sont applicables » sont remplacés par les mots : « est applicable » ; <br />3° Après l'article R. 315-1, il est créé une section 2 intitulée : « Crédit immobilier » et comprenant un article R. 315-2 ainsi rédigé : <br />« Art. R. 315-2.-L'article R. 312-1 est applicable en Nouvelle-Calédonie et en Polynésie française. » ; <br />4° Après l'article R. 315-2, il est créé une section 3 intitulée : « Dispositions communes au crédit à la consommation et au crédit immobilier » et comprenant un article R. 315-3 ainsi rédigé : <br />« Art. R. 315-3.-La section 7 du chapitre III du présent titre est applicable en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française et dans les îles Wallis et Futuna. »</p>
</div>
<a id="JORFARTI000025789822" style="display: inline; color: #336699;" name="JORFARTI000025789822"></a>
<div class="article" style="margin-top: 35px; margin-right: 0px; margin-bottom: 35px; margin-left: 0px; padding: 0px;">
<div class="titreArt" style="text-align: center; font-weight: bold; font-size: 15px; padding: 0px; margin: 0px;">Article 4</div>
<p style="margin-top: 0.75em; margin-right: 0px; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px;"><br />Les dispositions du présent décret s'appliquent aux opérations de regroupement conclues à compter du 1er octobre 2012.</p>
</div>
<a id="JORFARTI000025789824" style="display: inline; color: #336699;" name="JORFARTI000025789824"></a>
<div class="article" style="margin-top: 35px; margin-right: 0px; margin-bottom: 35px; margin-left: 0px; padding: 0px;">
<div class="titreArt" style="text-align: center; font-weight: bold; font-size: 15px; padding: 0px; margin: 0px;">Article 5</div>
<p style="margin-top: 0.75em; margin-right: 0px; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px;"><br />Le ministre de l'intérieur, de l'outre-mer, des collectivités territoriales et de l'immigration, le ministre de l'économie, des finances et de l'industrie et la ministre auprès du ministre de l'intérieur, de l'outre-mer, des collectivités territoriales et de l'immigration, chargée de l'outre-mer, sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de l'exécution du présent décret, qui sera publié au Journal officiel de la République française.</p>
</div>
<ul style="margin-top: 0.75em; margin-right: 0px; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px; zoom: 1; padding: 0px;">
<li style="list-style-image: url(http://www.legifrance.gouv.fr/img/fleche.gif); margin-left: 12px;">
<div id="JORFSCTA000025789825" class="titreSection" style="margin-top: 30px; margin-right: 0px; margin-bottom: 20px; margin-left: 0px; font-size: 19px; padding: 0px;">Annexe</div>
<div id="JORFSCTA000025789825" class="titreSection" style="margin-top: 30px; margin-right: 0px; margin-bottom: 20px; margin-left: 0px; font-size: 19px; padding: 0px;"><span style="font-size: 13px;">Fait le 30 avril 2012.</span></div>
<div id="JORFSCTA000025789825" class="titreSection" style="margin-top: 30px; margin-right: 0px; margin-bottom: 20px; margin-left: 0px; font-size: 19px; padding: 0px;"><span style="font-size: 13px;"><em><a href="http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000025789794&amp;dateTexte=&amp;categorieLien=id" target="_blank">Lien Legifrance</a></em></span></div>
</li>
</ul>
</div>
</div>
</p>]]></description>
                <author></author>
        <pubDate>2012-05-04T12:49:20+02:00</pubDate>
      </item>
          <item>
        <title>Crédit immobilier : c’est le moment d’acheter!</title>
        <link>http://www.mon-immeuble.com/actualite/credit-immobilier-c-est-le-moment-d-acheter</link>
        <guid isPermaLink="true">http://www.mon-immeuble.com/actualite/credit-immobilier-c-est-le-moment-d-acheter</guid>
                <description><![CDATA[<img src="http://www.mon-immeuble.com/uploads/images/thumbs/446x268_s_cafpi05-2012-jpg.jpg" alt="" /><p>Les emprunteurs sont à nouveau dans une situation extrêmement favorable pour financer leur acquisition selon Cafpi, courtier en prêts immobiliers. Les taux sont revenus à leur niveau du 1er trimestre 2011.</p>]]></description>
                <author>I.D.</author>
        <pubDate>2012-05-03T10:09:00+02:00</pubDate>
      </item>
          <item>
        <title>Avenir des moyens de paiement : vers une diminution progressive et inéluctable du chèque</title>
        <link>http://www.mon-immeuble.com/actualite/avenir-des-moyens-de-paiement-vers-une-diminution-progressive-et-ineluctable-du-cheque</link>
        <guid isPermaLink="true">http://www.mon-immeuble.com/actualite/avenir-des-moyens-de-paiement-vers-une-diminution-progressive-et-ineluctable-du-cheque</guid>
                <description><![CDATA[<img src="http://www.mon-immeuble.com/uploads/images/thumbs/446x268_s_signaturecheque-jpg.jpg" alt="" /><p>Dans leur rapport sur «l'avenir des moyens de paiement en France», Georges Pauget* et Emmanuel Constans** souhaitent encadrer les paiements en liquide ou par chèques. Ils préconisent les paiements par virement et recommandent de faciliter les paiements sécurisés en ligne.</p>]]></description>
                <author>I.D.</author>
        <pubDate>2012-04-25T16:57:00+02:00</pubDate>
      </item>
          <item>
        <title>Courtier en crédits : le métier d’intermédiaire en opérations de banque se professionnalise</title>
        <link>http://www.mon-immeuble.com/actualite/courtier-en-credits-le-metier-d-intermediaire-en-operations-de-banque-se-professionnalise</link>
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                <description><![CDATA[<img src="http://www.mon-immeuble.com/uploads/images/thumbs/446x261_s_courtierencreditapic-jpg.jpg" alt="" /><p>Par la loi n° 2010-1249 du 22 octobre 2010 de régulation bancaire et financière, le gouvernement a souhaité réglementer le statut d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (IOBSP). L’APIC (Association professionnelle des intermédiaires en crédits) s'est rapprochée de la Direction du Trésor pour faire valoir son point de vue.</p>]]></description>
                <author>I.D.</author>
        <pubDate>2012-04-18T15:53:00+02:00</pubDate>
      </item>
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