Indicateurs 1er trimestre 2012

TAUX

Au 1er trimestre 2012, les taux des prêts du secteur concurrentiel se sont établis à 3.92%, en moyenne: 3.95% pour l’accession dans le neuf et 3.92% pour l’accession dans l’ancien.

En avril 2012, les taux des prêts du secteur concurrentiel (hors assurance et coût des sûretés) se sont établis à 3.67% en moyenne. 3.66% pour l'accession dans le neuf et 3.71% pour l'accession dans l'ancien.

DURÉE

Au 1er trimestre 2012, la durée des prêts s’est établie à 212 mois 248 mois pour l’accession dans le neuf et 224 mois pour l’accession dans l’ancien.

Le recul rapide de la durée constaté en mars 2012 (une diminution de 14 mois entre février et avril 2012) accompagne la baisse du marché et la transformation rapide de ses clientèles (suppression du PTZ+ dans l’ancien et recul de l’accession des ménages modestes sur tous les marchés).

La baisse est aussi rapide dans l'ancien : 213 mois en avril 2012 contre 226 mois en moyenne en 2011, que dans le neuf (220 mois en avril 2012 contre 233 mois en moyenne en 2011).

COÛT RELATIF DES OPÉRATIONS PAR EMPRUNT

Depuis novembre 2010, le coût relatif affiche une tendance à la baisse.

Au 1er trimestre 2012, le coût relatif s’est établi à 3.84 années de revenus (3.90 années de revenus fin 2010).

Sur le mois d'avril 2012, il s'est établi à 3.86 années de revenus (contre 3.90 à fin 2010).

En fait, le coût des opérations poursuit sa progression à un rythme qui se ralentit (+ 1.2% en 2012 contre + 3.6 % en 2011) et comme les revenus des emprunteurs augmentent plus rapidement qu’auparavant (+2.80 % en 2012 et +3.10 % en 2011 contre + 0.3% en 2010), les tensions sur le coût relatif s’allègent. La transformation du marché y contribue largement sous l’effet de son recentrage en faveur de clientèles plus aisées.

INDICATEUR DE SOLVABILITE DE LA DEMANDE REALISEE

Sur un marché en pleine mutation (impact de la crise, reconfiguration du PTZ+, l'évolution du « Scellier »), les revenus des emprunteurs confirment leur remontée.

Dans le même temps, l’apport personnel enregistre une nouvelle progression (+10.2 % en 2012, après +9.1 % en 2011 et +6.4 % en 2010) : retrait des ménages (les plus) modestes, prudence des emprunteurs, ...Ces évolutions « bouleversent » les équilibres des plans de financement des opérations. Aussi, alors que la progression des coûts des opérations ralentit, les ménages réduisent leur recours à l’endettement.

En dépit de la transformation rapide des clientèles (le retour de ménages plus aisés) et d’un recours moins intense au financement par endettement,l’indicateur de solvabilité de la demande s'est fortement dégradé depuis le début de l’année 2012. La reconfiguration du PTZ+ y contribue largement.

INDICATEUR D'ACTIVITÉ DU MARCHÉ DES CRÉDITS IMMOBILIERS Á PARTICULIERS (indicateur suivi depuis le début de l’année)

L’année 2012 n’a pas bien commencé. Dans un contexte économique morose, le contrecoup des anticipations de la fin 2011 a lourdement pesé sur le mois de janvier 2012 (-35.3%).

La production s’est alors partiellement ressaisie en février (+ 7.7%), mais la demande est restée déprimée et la production a de nouveau reculé en mars (- 10.2%) et en avril (-9.5 %).

En avril 2012, le total des prêts accordés était en recul de 15.9 %, en rythme annuel (en année glissante) contre + 37.0 % en 2011, à la même époque.

Tableau de Bord 1er Trimestre 2012

Source : www.creditlogement.fr