Interview de M. Bernard DARMON, directeur de la société C.B.L.S.

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Interview de M. Bernard DARMON, directeur de la société C.B.L.S.

La sécurité dans les immeubles est un véritable souci pour les copropriétaires. M. Bernard DARMON, vous êtes directeur de la société CBLS MesClefs.com spécialisée dans la serrurerie.

Pouvez-vous nous exposer brièvement quels sont les problèmes rencontrés actuellement en copropriété en matière de sécurité des accès d’immeuble ?

Le problème majeur rencontré est le vandalisme. Il est important que la porte d’entrée d’un immeuble ainsi que les portes ayant accès vers l’extérieur soient toujours parfaitement fermées, pour qu’elles soient fermées, elles doivent être équipées d’un bon ferme-porte adapté au poids et aux dimensions de la porte. Les principales marques de ferme-porte sont GEZE, GROOM, DORMA et LEVASSEUR. Un bon serrurier vous conseillera.
Lorsque l’immeuble dispose d’un parking, assurez vous que la porte d’accès entre le parking et l’immeuble soit efficacement fermée, par exemple avec une fermeture anti-panique multipoints.

Pour nos copropriétaires néophytes, pourriez-vous nous dire qu’est-ce qu’une Fermeture anti-panique en quelques mots ?

D’abord il est important de rappeler que ce type de serrure ne peux se poser que sur des portes dites « en poussant ». Une fermeture anti-panique est constituée d’une barre de poussée qui rend la sortie toujours libre. On trouve ce type de barre sur les issues de secours des établissements accueillant du public. Le problème originel de ce type de serrure était le peu de résistance qu’elle apportait côté extérieur, mais aujourd’hui les principaux fabricants disposent de barres anti-panique à 3 points, offrant la possibilité d’être condamnée par ½ cylindre européen (dogging), et certaines d’entre elles ont obtenu une certification A2P par le CNPP ( Centre National de Prévention et de Protection). Notez également qu’elles répondent à la norme Coupe Feu Pare-Flamme, et disposent pour la plupart de la norme européenne EN1125. Pour finir les fabricants ont considérablement amélioré l’esthétisme de ces serrures.

Quels sont les systèmes qui peuvent être proposés aux copropriétaires, pour améliorer la sécurité des accès d’immeuble ?

Il existe plusieurs solutions en fonction du type de porte. Il faut savoir que la porte d’entrée d’un immeuble ne doit pas être fermée à double tour (c’est interdit par la législation anti-incendie), la sortie de l’immeuble doit toujours être libre. En principe l’entrée dans l’immeuble se fait par contact électrique, soit par un « digicode » soit par un contacteur manœuvré par clé, soit même par un contacteur VIGIK programmable.
Le problème se pose côté intérieur, une simple gâche électrique est peu résistante, c’est pourquoi :
La solution d’un bandeau ventouse avec au moins 500kgs de résistance est une bonne solution. Les ventouses électromagnétiques sont fixées à l’intérieur de la porte, ce sont des ventouses de rétention. Ce qui signifie qu’elles maintiennent la porte fermée grâce à un aimant puissant. Elles existent avec différentes puissances, 250kgs à 700kgs, et fonctionnent par rupture de courant, ainsi lorsque l’on manœuvre un contacteur extérieur ou un clavier à code, au lieu de donner une impulsion électrique, on stoppe le courrant pour quelques secondes (temporisation), permettant ainsi d’ouvrir la porte. Dans le cas du bandeau ventouse, 2 ou 3 ventouses sont fixées à l’intérieur d’un profil en aluminium qui prend la porte sur toute sa hauteur. C’est esthétique et efficace.

Si la porte à sécuriser est en « poussant », Il existe également la solution d’une fermeture anti-panique multipoints. Aujourd’hui les sociétés VACHETTE, JPM, METALUX, CAVERS par exemple proposent des fermetures anti-panique de qualité dont certaines avec le label A2P.

D’une manière générale l’ouverture se fait par impulsion électrique, et un cylindre de secours est posé sur la porte pour ouvrir en cas de problème électrique.
Il est préférable que ce cylindre ainsi que ceux des portes d’accès aux caves, aux parkings, au local poubelle et autres locaux communs fonctionnent sur un organigramme.

Vous pouvez nous en dire plus au sujet de la mise en place d’un organigramme. Comment cela fonctionne-t-il ?

La plupart des constructions d’immeubles depuis 15 ans fonctionnent avec un organigramme. Cela signifie que les clefs de logements ouvrent les locaux communs, mais bien entendu, les clefs des communs n’ouvrent pas les logements. C’est ce que l’on appelle une Ouverture Centrale.
Le propriétaire ou le locataire dispose ainsi d’un confort non négligeable, avec une seule clef il ouvre sa porte d’entrée, et toutes les portes des parties communes.
Pour les immeubles plus anciens, ou les locataires et propriétaires ont tous des serrures différentes, nous conseillons la mise en place de cylindres s’entrouvrant (avec la même clef) sur les portes des communs.
Notez que la mise en place d’un organigramme n’est pas une sécurité supplémentaire en soit, cependant, en cas de commande de clefs ou de cylindres supplémentaires, les fabricants vérifieront l’adresse de la personne qui commande. Si cette adresse n’est pas la même que celle du chantier, ils refuseront la commande.

Une seule clé, c’est pratique. Mais est-ce que ce n’est pas aussi un peu « dangereux » d’avoir une seule clé pour plusieurs portes ?

Tout dépend du type de clef. Si il s’agit de clefs ordinaires que l’on peut reproduire en clé-minute, c’est effectivement dangereux.
Mais si l’organigramme est réalisé avec des clefs brevetées, c’est une sécurité supplémentaire. J’ajoute que dans ce domaine, il vaut mieux faire confiance aux marques reconnues : Vachette, KABA, DOM, FTH, Bricard, Laperche, JPM,
PI CARD, etc… la liste des fabricants est disponible sur notre site Internet :
http://www.mesclefs.com/catalogue_clefs.html

Evitez les sous marques, si vous passez commande auprès d’un centre-service appartenant à un revendeur. Toutes vos commandes de clefs supplémentaires, ou vos cylindres en réassort devront êtres commandés chez ce distributeur qui possède un profil de clef réservé.
A l’avenir, vous n’avez plus le choix que de passer vos commandes auprès de ce revendeur auquel vous êtes lié sans le savoir !
Exigez des profils de clefs usine.

Comment est réglementée la reproduction de clé ? (Qui peut le faire et sous quelles conditions ?)

Les clefs brevetées ne sont pas copiables en clé-minute. Le fabricant est seul habilité à reproduire un double de clef. La reproduction d’un double de clef se fait sur présentation de la carte de propriété qui vous a été remise à l’achat de l’appartement ou à la pose de la serrure. Exigez que cette carte vous soit remise !
En cas de perte de cette carte, le fabricant exigera pour reproduire une clef : la photocopie d’une pièce d’identité, un justificatif de domicile de moins de 3 mois, et une attestation sur l’honneur téléchargeable sur notre site Internet. Pour certaines clefs, comme les clefs VACHETTE RADIAL ou VIP, les clefs TESA TX80 ou T10 la sécurité est renforcée puisque le numéro de la clef est différent du numéro de la carte. C’est donc l’association des 2 numéros qui autorisera à reproduire une clef.
Cette procédure protège des cas ou vous confiez une clef, et que la personne relève le numéro.

Est-ce que cela permet vraiment de sécuriser davantage les accès à l’immeuble ? Puisque c’est tout de même l’objectif premier d’une telle démarche.

Lorsqu’un organigramme est créé par un fabricant, un certain nombre de renseignements sont listés : Le nom du chantier, l’adresse du chantier, le type de cylindre, etc…
Pour commander des clefs de locaux communs, le fabricant exigera systématiquement une attestation du syndic, ce qui permet d’éviter que des clefs supplémentaires soient entre de mauvaises mains.
Si une personne veut commander des clefs sans la carte (avec les justificatifs) le fabricant vérifiera l’adresse du justificatif de domicile avec celle du chantier.
Pour les serrures qui ne font pas partie d’un organigramme, le fabricant ne pourra jamais effectuer ce contrôle.

Un mot pour les copropriétés qui seraient intéressées par ce système : quels sont les prestataires, la fourchette de tarifs pratiquée…

Faites appel à un serrurier professionnel reconnu, une liste non exhaustive est à votre disposition sur notre site :

http://www.mesclefs.com/annuaire_pro_serrurier.html

N’hésitez pas à faire 2 ou 3 devis, et méfiez vous des prix trop bas ! La sécurité a un prix.
Exigez des devis avec des produits de fabricants connus, pas de sous marque !
Exigez un devis avec des produits à clefs brevetées.
La fourchette de prix est impossible à donner, tout dépendra des portes existantes, et des serrures déjà posées.
Très prochainement, le site www.mesclefs.com mettra à la disposition des internautes un formulaire qui permettra de chiffrer un organigramme. Le site a aussi mis en place un Forum qui permet les échanges entre serruriers, fabricants de serrures et particuliers sur le thème de la serrurerie : http://www.mesclefs.com/forum/

Source : SOCIETE C B L S
12 Rue de Tocqueville - 75017 Paris
Tel: 01.40.34.11.15
http://www.mesclefs.com
E-mail : bernard.darmon@mesclefs.com

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