La lettre de la FNAIM Paris Ile-de-France - janvier 2012 - N°5
« La maison de l’immobilier »

Classes moyennes : le silence des agneaux ?

L'esquisse des projets des candidats à l'élection présidentielle dans le domaine du logement fait froid dans le dos. Les classes moyennes y sont tout simplement oubliées. Sacrifiées. L'Institut Montaigne, en partenariat avec le quotidien Les Echos, s'est livré à une analyse des programmes présentés par les principaux candidats. Nicolas Sarkozy ne s'étant pas encore déclaré, c'est l'UMP qui s'exprime. Et propose un nouveau plan de rénovation urbaine au profit des zones urbaines sensibles, pour un coût estimé de plus de 1 milliard d'euros par an. Marine Le Pen met l'accent sur l'accession à la propriété des jeunes, et l'ensemble des candidats de gauche sur le logement social. Par rapport à l'objectif gouvernemental de 120 000 nouveaux logements sociaux en 2012, les propositions s'échelonnent de 60 000 logements supplémentaires par an (pour François Hollande) à 80 000 (Jean-Luc Mélenchon), en passant par 40 000 (Eva Joly). Soit une promesse de 160 000 à 200 000 logements sociaux supplémentaires par an (et une facture annuelle évaluée à 520 millions d'euros dans cette dernière hypothèse).

Personne ne conteste le rôle du logement social. Ni qu'il faille, dans ce secteur également, augmenter l'offre, et donc construire, tout particulièrement en Ile-de-France. Mais là n'est sans doute pas l'essentiel. Comme l'a souligné le président de la République le 22 décembre dernier : « Le côté désespérant, c'est que la production de logements sociaux est de 130 000 par an, soit trois fois plus qu'il y a dix ans et, malgré tout, ce n'est pas suffisant. » Le problème principal du logement social tient au trop faible turn-over de ses occupants. C'est-à-dire à la difficulté d'accès des classes moyennes au logement privé, en location ou à l'achat. Le véritable goulot d'étranglement est clairement identifié. C'est donc là qu'il faut produire l'effort principal. Qui entendra les classes moyennes ?

Gilles Ricour de Bourgies
Président de la Chambre FNAIM - Paris Ile-de-France

Téléchargement gratuit