La lettre de la FNAIM Paris Ile-de-France - juin 2012 - N°10

« La maison de l’immobilier »

Pénurie de l'offre immobilière : après les élections, le temps de l'action !

Les élections passent, la crise demeure. Et s'amplifie. Le nombre de logements construits en Ile-de-France reste très inférieur aux besoins identifiés par les professionnels. Selon Les Echos du 14 juin dernier, 40.000 logements neufs (dont 20.500 logements locatifs sociaux) ont été mis en chantier en 2011, pour un objectif de 70.000 fixés par le Grand Paris, et alors que la population de l'Ile-de-France s'accroît de 50.000 habitants chaque année. Le même jour, le magazine Challenges estimait à un demi-million le nombre de personnes ayant renoncé à leur projet d'achat immobilier en un an. En cause ? Non pas les prix, mais la situation économique globale : 56% des acheteurs potentiels craignent une dégradation rapide de leur niveau de vie...

Il y a donc urgence à passer à l'action pour créer des logements, notamment en Ile-de-France. Derrière les alternances, changements et aléas politiques, les décideurs peuvent s'appuyer sur une force : les professionnels. Pour les politiques, c'est un avantage immense d'avoir pour partenaires des corps intermédiaires, des syndicats actifs et responsables au sein de la société. L'année dernière, les trois grands acteurs majeurs de l'immobilier - FPI, FFB et FNAIM - se sont réunis pour présenter leurs 14 propositions en faveur du logement dans le Grand Paris. Elles restent plus que jamais d'actualité. Une équipe politique avisée, qu'elle soit de droite ou de gauche, doit savoir mobiliser ce socle d'expertise, de compétences et de savoir construit par les professionnels, au plus près des réalités du terrain, pour trouver les solutions en matière de logement pour permettre aux Franciliens de se loger.

Deux problèmes sont à résoudre en priorité : le coût du foncier et la multiplicité des acteurs et intervenants. Ces deux questions sont liées. Mais il existe une solution. Elle passe par le renforcement de la gouvernance du Grand Paris, et du poids des professionnels de l'immobilier au sein de cette gouvernance. Comment ? En fusionnant l'établissement public foncier Ile-de-France (EPFIF) avec ceux des Yvelines, des Hauts-de-Seine et du Val-d'Oise. En mettant en commun les compétences et surtout les moyens d'action de ces différents organismes publics, on pourra agir sur le prix des terrains et donc faire réellement baisser le coût du foncier.

Mais ce regroupement n'aura de sens que si, au sommet, la gouvernance du Grand Paris est elle-même renforcée. Cela nécessite d'affermir les pouvoirs et compétences du Préfet de région, en coordination des besoins exprimés par les élus locaux. Mais aussi, parallèlement, de reconnaître le rôle des agents immobiliers, comme de tous les véritables acteurs économiques de terrain, notamment au sein du comité régional de l'habitat (CRH).

Ce comité, aujourd'hui purement consultatif, doit être expressément chargé du suivi de la mise en œuvre des contrats de développement territorial (CDT). Surtout, ses avis doivent être contraignants et donc s'appliquer dès lors qu'ils sont adoptés à la majorité. Ces propositions sont audacieuses mais il faut réduire les fractures spatiales et sociales de notre région. Ensemble, nous le pouvons.

Gilles Ricour de Bourgies

Président de la Chambre FNAIM - Paris Ile-de-France

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Informations pratiques

Document : PDF (627 ko) - (Maj au 10/07/2012) – 4 pages