La lettre de la FNAIM Paris Ile-de-France - mai 2012 - N°9

« La maison de l’immobilier »

Logement : l'urgence de la concertation

L'élection d'un nouveau Président de la République est l'un des moments les plus importants de notre vie démocratique. C'est aussi l'occasion de porter de nouveaux projets, de les inscrire dans une vision de plus long terme. Très symboliquement, la première visite officielle du Président nouvellement investi a été réservée au maire de Paris. A l'Hôtel de Ville, François Hollande s'est engagé à "créer les conditions nécessaires à l'émergence d'une métropole parisienne capable d'affronter à l'échelle pertinente tous les défi s qui se présentent à elle". Cette métropole étant censée disposer "de pouvoirs réels, notamment en matière de logement, puisque c'est là l'enjeu le plus urgent pour tant de familles". Est-ce à dire que la question du logement sera, enfin, sérieusement abordée ? C'est-à-dire de manière à la fois volontariste et responsable ? Les engagements de campagne de François Hollande, ainsi que les premières déclarations de Cécile Duflot, ministre du Logement, ne sont pas de nature à rassurer les locataires, les propriétaires et les professionnels de l'immobilier.

L'encadrement des loyers : un non-sens économique et social

Je l'ai dit et répété à maintes reprises, y compris dans ces colonnes : le projet d'encadrement des loyers est un non-sens complet. En quoi est-ce "social" d'encadrer des loyers d'ores et déjà trop élevés ? En quoi est-il novateur de geler un marché qui manque justement de fluidité, de passerelles – notamment entre le parc social et le logement privé ? Comme l'a écrit le philosophe Alain : "Rien n’est plus dangereux qu’une idée quand on n’a qu’une idée" ! Si l'idéologie est toujours facile, l'art du politique est de partir du réel, d'en prendre la pleine mesure afin d'agir concrètement, efficacement, au service des citoyens.

Et pour ce faire, le regard des acteurs de terrain est essentiel. Le nouveau Président de la République affiche une volonté, que l'on peut croire sincère, d'apaiser les rapports sociaux. Il en a l'occasion en consultant les professionnels de la FNAIM qui lui ont transmis leurs propositions - en particulier celles relatives au bail Puissance 3.

Le bail Puissance 3 : agir, ici maintenant !

L'idée est simple : encourager les bailleurs privés à louer leur bien à des prix de 30 à 50 % inférieurs à ceux du marché (cf. La maison de l'immobilier n°7). Sa mise en oeuvre est tout aussi simple, et rapide : elle ne nécessite qu'un amendement au projet de loi de Finances. Le bail Puissance 3 libérerait tout à la fois des logements et du pouvoir d’achat au profit des foyers modestes, en réduisant la part dédiée au logement dans leur budget. Soyons clairs. Les professionnels de l'immobilier ne sont ni de droite, ni de gauche. Ils ne sont pas conservateurs ou corporatistes. Mais, ayant à cœur le devenir de la Cité, ils sont "politiques". Ils entendent en effet contribuer, à leur niveau, qu'ils soient transactionnaires, administrateurs de biens ou syndics de propriété, à l'émergence d'une vraie politique du logement. Et il y a urgence. Pour paraphraser le slogan de campagne de François Hollande : Le logement, c'est maintenant !

Gilles Ricour de Bourgies

Président de la Chambre FNAIM - Paris Ile-de-France

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Informations pratiques

Document : PDF (599 ko) - (Maj au 10/07/2012) – 4 pages