La lettre de la FNAIM Paris Ile-de-France - septembre 2012 - N°12

« La maison de l’immobilier »

Pour un choc de confiance. Maintenant !

En s'exprimant le 9 septembre sur le plateau du journal télévisé, le président de la République a en quelque sorte sifflé la fin des vacances. Il a saisi l'urgence de tenir un discours clair et ferme. Les « 100 jours » sont bel et bien finis. Si une première période d'écoute et de consultation pouvait se comprendre dans un contexte d'alternance politique, le temps de la décision est désormais venu. Il y a urgence à agir, et en premier lieu à clarifier la politique de l'État. Tout particulièrement en Ile-de-France, où la crise du logement est aiguë.

Le Parlement est saisi en urgence du projet de loi relatif à la mobilisation du foncier public en faveur du logement social et au renforcement des obligations des communes. Certes. Mais on ne s'attaque là qu'à une partie du problème. Faut-il rappeler que le parc immobilier francilien est composé à 50% de biens privés ? Et qu'en conséquence, aucune solution ne pourra être trouvée sans la mobilisation des bailleurs privés ? Or les professionnels que nous sommes, le constatons chaque jour dans nos agences. Bon nombre de petits propriétaires sont inquiets. Ils hésitent aujourd'hui à mettre leur bien en location. S'ils devaient se détourner massivement de l'investissement immobilier, ce serait une catastrophe pour le logement en Ile-de-France. Car un assèchement du parc contribuerait à réduire encore l'offre et donc à faire remonter les prix, dont chacun s'accorde à constater qu'ils sont aujourd'hui excessifs.

La priorité : rétablir la confiance entre propriétaires et locataires

Contrairement à ce qui avait été prévu dans la loi régissant les relations entre propriétaires et locataires, on assiste à un déséquilibre croissant des droits et obligations au détriment des bailleurs. Le mouvement ne date pas d'hier, mais il s'accélère, s'ajoutant à l'instabilité fiscale chronique qui frappe l'investissement locatif. En attestent la mesure symbolique visant à encadrer les loyers ou les projets d'extension de la « trêve hivernale » en matière d'expulsions. Plus grave, ce mouvement s'inscrit dans un climat de dénonciation systématique des propriétaires. Et l'on s'étonne qu'ils aient de moins en moins envie de louer ?

Les professionnels que nous sommes, estimons que la priorité d'une politique de logement réside donc dans le rétablissement du lien de confiance entre le propriétaire-bailleur et le locataire. C'est une question d'équilibre, de justice. Et c'est une condition nécessaire à la mobilisation de l'offre privée, aujourd'hui indispensable pour régler le problème du logement en Ile-de-France.

Je m'étonne que le gouvernement, dans sa volonté de trouver une solution rapide à la crise du logement, ne travaille pas plus vite. Il nous annonce une « grande loi pour le logement » en 2013. Mais il dispose de tous les éléments, dont le « bail puissance 3 » proposé par la FNAIM. Si les propos du président de la République ont vocation à se transformer en actes, il est temps d'avancer. Maintenant !

Gilles Ricour de Bourgies

Président de la Chambre FNAIM - Paris Ile-de-France

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Informations pratiques

Document : PDF (562 ko) - (Maj au 02/10/2012) – 4 pages