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19 mai 2017 0 commentaire(s)

Immobilier

Achat immobilier : Quel est l’impact de l’étage sur le prix de vente ?

Crédit photo : www.MeilleursAgents.com

Quelle différence de prix selon la présence ou non d’un ascenseur ? Quel delta entre l’étage le moins cher et le plus cher ? Quels sont les étages les plus recherchés par les Français ? MeilleursAgents dévoile les résultats de son étude exclusive.


Cette étude confirme que les Français privilégient les étages élevés, ensoleillement et vue obligent, dès lors qu’il y a un ascenseur. Mais ce confort a un prix. Que certains ne soupçonnent pas… En effet près de 40% pensent que la différence de tarif entre l’étage le plus recherché et le moins recherché est inférieure à 10%. Alors qu’en réalité, à Paris comme en province, elle est largement supérieure.


A titre d’exemple, pour un appartement parisien de 50m² situé en rez-de-chaussée d’un immeuble avec ascenseur, un particulier devra débourser en moyenne 380.750€. Pour un même appartement, situé dans le même immeuble mais au 6ème et dernier étage, le prix grimpe lui aussi à 452.700€ soit 19% plus cher !


« Le rez-de-chaussée est moins demandé car on y subit plus de nuisances mais il permet de s’offrir une pièce en plus pour le même budget par rapport au dernier étage », résume Sébastien de Lafond, président de MeilleursAgents. « Au dernier, vous aurez une pièce en moins, mais la vue et le soleil en plus », rajoute-t-il.


Près de 25% de différence de prix entre le RDC et le dernier étage s’il s’agit d’une chambre de bonne

Dans un immeuble parisien avec ascenseur, l’appartement le plus cher est au 6ème et dernier étage, avec un prix près de 19% plus élevé par rapport au rez-de-chaussée. Cette différence grimpe encore à près de 25% quand l’appartement du dernier étage est une chambre de bonne.


Mais dans un immeuble sans ascenseur, c’est au 4ème étage que se trouve l’appartement le plus cher, avec un prix de 12,5% plus élevé par rapport au rez-de-chaussée. Sauf lorsqu’il y a une chambre de bonne au dernier étage : dans ce cas cette dernière affiche le tarif le plus élevé par rapport au Rez-de-chaussée (+13,6%).


En revanche, un appartement classique au 6ème et dernier étage sera moins recherché : on peut constater une légère baisse des prix par rapport à l’appartement témoin situé au 2ème étage (-0,6%).


En regardant dans le détail, la différence de prix entre le RDC et le dernier étage s’opère principalement dès le passage du RDC au 1er étage. En effet, c’est entre le rez-de-chaussée et le 1er étage que l’écart de prix entre deux étages consécutifs est le plus important : +9% dans un immeuble avec ascenseur et +7% dans un immeuble sans ascenseur.


En région, une décote de près de 10% pour les RDC

Les immeubles dans les grandes villes en région y sont moins hauts. On constate en effet que la typologie la plus représentée s’arrête à 4 étages. Mais, malgré cette différence, l’écart des prix est assez similaire à celui observé à Paris pour les immeubles avec ascenseur. Ainsi, dans un immeuble avec ascenseur, le 4ème est plus cher de 4% par rapport au 2ème. Le rez-de-chaussée est là aussi nettement moins cher (-9,9% par rapport au 2ème étage).


Dans les immeubles sans ascenseur en revanche, c’est le 2ème étage qui affiche le prix le plus élevé (contre le 4ème étage à Paris), devant le 3ème étage (-0,9%) et bien loin devant le rez-de-chaussée qui ferme la marche (-9,6%).


« Les rez-de-chaussée subissent une forte décote et sont extrêmement difficiles à vendre. Sauf peut-être lorsqu’ils donnent accès à un espace privatif ou qu’il s’agit de petites surfaces. En effet, ces dernières s’adressent surtout à des investisseurs puis à des locataires qui sont moins regardants sur ce critère car ils ne s’engagent généralement pas sur le long terme. Ainsi sur un studio, la décote sera beaucoup plus faible », témoigne l’agence immobilière César et Brutus à Paris et à Lyon.


Les Français plébiscitent la hauteur, mais seulement s’il y a un ascenseur

En complément de l’impact de l’étage sur le prix d’un bien, MeilleursAgents a interrogé particuliers et agents immobiliers sur leur perception des appartements en fonction de leur étage. Assez logiquement, les étages élevés d’un immeuble avec ascenseur sont plébiscités par 3 Français sur 4. Même son de cloche chez les agents immobiliers, qui sont 69% à indiquer qu’il s’agit des étages les plus recherchés lorsqu’il y a un ascenseur. A l’inverse, ces mêmes étages situés dans un immeuble sans ascenseur sont très peu recherchés par les particuliers. Dans un immeuble sans ascenseur, les 1er, 2ème et 3ème étages sont considérés comme « idéal » par 84,3% des particuliers.


Méthodologie

Etude basée sur l’analyse de 50000 données de transactions immobilières récentes à Paris et dans les 10 plus grandes villes de France et complétée par un questionnaire envoyé à 5000 particuliers en France et à nos 6000 agences partenaires.


Source : www.meilleursagents.com

I.D.

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