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14 novembre 2017 0 commentaire(s)

Immobilier

Le marché de la cave à Paris poursuit son ascension

Crédit photo : www.jestocke.com

JeStocke.com, Leader du garde meuble entre particuliers s’était penché en 2016 sur l’essor du marché de la cave à Paris. En un an, la plateforme a vu son offre de caves à la location exploser. Acheter une cave à Paris reste un investissement locatif intelligent offrant une très belle rentabilité.


Demande locative et loyers : deux critères déterminants

A Paris, investisseurs et propriétaires sont de plus en plus nombreux à mettre en location leurs m2 vacants et particulièrement leurs caves. L’accès à l’investissement est non seulement abordable mais offre une rentabilité pouvant dépasser 10%. Sur les trois premiers trimestres 2017, le site JeStocke.com enregistre une hausse de 163% du nombre de caves proposées à la location sur la plateforme.


Si l’offre croît de façon importante, la demande locative parisienne n’est pas en reste. Avec une croissance de 190% en 2017, le marché parisien de la cave se porte à merveille. Certains arrondissements tels que le 15e (+767%), le 11e (+520%) et le 18e (+510%) sont particulièrement prisés.


Niveau loyers, le constat est quasi-similaire à celui de 2016. Les loyers moyens des caves au m2 ne suivent pas la tendance du m2  habitable. Les 2e et le 4e arrondissements sont ceux où l’on constate les plus fortes disparités. Parmi les arrondissements les plus chers pour les m2 habitables (entre 29 et 31 € du m2), ils affichent les tarifs les plus bas pour la location de caves (entre 15 et 17 € du m2).


Superficie et prix : volatilité

Concernant la superficie, la tendance est à la baisse. L’étude montre que la surface moyenne louée sur JeStocke.com est d’environ 5m2 contre 7m2 en 2016.


« Cette baisse s’explique notamment par l’arrivée d’une nouvelle clientèle sur la plateforme qui utilise la cave comme une pièce en plus et non plus pour un besoin temporaire type déménagement », explique Laure Courty, CEO de JeStocke.com.


Une cave bien située, isolée et bien sécurisée se louera très rapidement. Bien que les petites surfaces aient le vent en poupe, les moyennes et grandes surfaces (+15m2), plus rares, enregistrent également une très forte demande.


+6% de rentabilité pour une cave à paris en 2017

Question prix d’achat, il faut s’attendre à une fourchette comprise entre 1500 et 3000 €/m2. Par rapport à 2016, le prix du m2 est en hausse de 500 € en moyenne. Hausse qui s’explique par une demande en forte croissance et un bon retour sur investissement. Vacance quasi-inexistante et loyers élevés, investir dans une cave est un placement assurément rentable. Attention tout de même au secteur et à la qualité du bien, deux facteurs qui restent indétrônables dans l’investissement locatif sur ce type de biens.


Le marché parisien demeure instable. Les 4e, 6e et 12e arrondissements affichent un taux de rentabilité de l’ordre de 14%, soit une augmentation de +6% par rapport à 2016. A contrario, le 2e et le 15e ont perdu environ 3% de rendement, affichant désormais un taux de rentabilité entre 5 et 7%.


Source : www.jestocke.com

I.D.

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