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4 janvier 2018 0 commentaire(s)

Immobilier

Marché locatif privé en France : Une moyenne de 631 € par mois charges comprises pour se loger

Crédit photo : www.locservice.fr

LocService.fr publie l’Observatoire de l’offre et de la demande locatives dans le parc privé en 2017. Loyer moyen, prix au m2, profil des locataires, activité locative ou encore villes les plus recherchées sont quelques-uns des critères analysés.


Plus de 188.000 offres et demandes de location analysées

Ce premier observatoire de l’année étudie au niveau national plus de 81.000 logements ayant changé de locataires en 2017 sur LocService.fr en excluant les reconductions de baux qui nuisent à l’analyse du marché locatif actuel. A titre de comparaison, l’enquête nationale du logement de l’INSEE, qui existe depuis 1955, s’appuie sur « seulement » 50.000 logements. Précisons que les loyers sont volontairement étudiés charges comprises afin d’évaluer au plus juste le poste logement des locataires.


En 2017, la surface moyenne des logements loués en France était de 45 m2 et il fallait dépenser en moyenne 631 € par mois charges comprises pour se loger. C’est 3 € de plus qu’en 2016.


Le loyer moyen est de 13,86 € par m2 en hausse de 1,03% par rapport à l’année dernière

La principale cause de cette hausse est à attribuer à l’évolution des charges de copropriété, dont l’augmentation a déjà été pointée du doigt par l’ARC en 2016. Les loyers hors charges ont donc une tendance baissière, ce qui vient confirmer l’analyse du dernier observatoire Clameur. Bien sûr, ces chiffres cachent de fortes disparités.


Ainsi, le loyer charges comprises en Ile-de-France est en moyenne 53% plus élevé qu’en province et la différence atteint même 85% avec la capitale !


C’est en province que le loyer/m2 augmente le plus par rapport à 2016 (+2,67 %) avec un montant de 12,13 € alors que l’on observe une hausse plus modérée en Ile-de-France avec +1,39 % (23,05 €/m²). A Paris cependant, le loyer moyen au m2 charges comprises grimpe de 2,43 %.


Les logements les plus loués en France en 2017 : les 2 pièces et les studios

Les appartements T2 sont les logements les plus loués en 2017 avec 27,5% des locations réalisées, au coude-à-coude avec les studios qui représentent 26% à eux seuls. Si on additionne ce chiffre avec celui des T1, on observe qu’environ une location sur trois concerne un studio/T1.


Les grands appartements avec 2 chambres minimum sont également recherchés pour la colocation et représentent désormais 22,5% des locations réalisées sur le site. Le marché des maisons se stabilise à 9% des logements loués.


Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 35% des locations. En moyenne, les chambres se louent 401 € pour une surface de 14 m2, les studios 499 € pour 24 m2 et les appartements T1 496 € pour 30 m2. Sachant que l’on trouve plus de T1 en province, ceci explique que leurs loyers soient inférieurs à ceux des studios. Pour les appartements T2, la surface constatée est de 43 m2 et le loyer moyen de 646 €. Un T3 de 64 m 2 se loue 765 € et les très grands appartements (5 pièces et plus) se louent 1.099 € charges comprises.


En alternative à la location classique, la colocation reste un moyen particulièrement économique pour se loger : il faut compter en moyenne 426 € par mois pour une chambre en colocation, moins chère qu’un studio mais offrant généralement un meilleur confort de vie grâce aux espaces communs.


Que peut-on louer avec le loyer moyen de 631 € dans les grandes villes ?

A partir du loyer moyen de 631 € constaté en 2017, LocService.fr a évalué le type et la surface du logement que l’on peut facilement louer dans les principales villes de France. A Nancy, un locataire peut se loger dans un appartement de 63 m2 avec 2 chambres alors que dans la capitale il doit se contenter d’un studio de 15 m2. A l’exception de Nice ou Aix-en-Provence, les autres métropoles régionales permettent en général de louer un appartement T2 avec une chambre pour une surface comprise entre 37 et 49 m2 selon les villes.


30% de l’activité locative concentrée sur 7 départements. Les départements dans lesquels les locations ont été les plus nombreuses (zones de couleur foncée) sont :

  • les Bouches-du-Rhône (13) : 6,18 %
  • le Nord (59) : 4,71 %
  • Paris (75) : 4,55 %
  • la Haute-Garonne (31) : 3,93 %
  • l’Hérault (34) : 3,85 %
  • les Alpes-Maritimes (06) : 3,69 %
  • le Rhône (69) : 3,55 %

Il est intéressant de noter également que l’Ile-de-France représente à elle seule 20% des locations réalisées en 2017. Paris intra-muros capte 23% de l’activité locative en région parisienne, le reste se répartissant de manière équivalente entre la petite et la grande couronne : respectivement 38% et 39% des locations réalisées en région parisienne.


Au niveau national, 30% des locataires en recherche sont des couples, qui disposent d’un budget moyen de 884 € charges comprises. Les femmes seules représentent 40% des personnes en recherche. Elles ont un budget de 641 €. Les hommes seuls (30 %) disposent d’un budget moyen de 625 €. Plus globalement, le budget moyen de l’ensemble des locataires s’établit à 708 €, soit 77 € de plus que le loyer moyen. Les étudiants représentent toujours une part importante des recherches : environ un tiers des candidats locataires (34 %) en 2017 était un étudiant.


Quels sont les villes et les logements les plus recherchés ?

L’attrait et l’influence du marché étudiant favorisent Bordeaux, Toulouse et Nantes derrière Lyon et Paris. A noter que 33% des recherches se focalisent sur l’Ile-de-France.


Richard Horbette, fondateur de LocService.fr, conclut : « Le marché locatif entre particuliers reste très animé sur LocService.fr. La forte croissance de logements loués (+8%) en 2017 en témoigne et permet d’atteindre un parc de plus de 290.000 locations proposées sans aucun frais d’agence. Les demandes des locataires sont également en forte hausse et se répartissent à 46% pour les appartements, 41% pour les petits logements et 13% pour les recherches de maisons. Sans oublier la colocation, qui représente désormais plus de 9% des demandes sur le site ».


Source : www.locservice.fr

I.D.

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