Connexion CLUB MI
Mot de passe oublié ?
Vous êtes dans : Accueil » Analyses » Interviews » Les 6 conseils de Cédric Brochier pour sous-louer sa chambre en colocation

7 juillet 2017 0 commentaire(s)

Interview - Immobilier

Les 6 conseils de Cédric Brochier pour sous-louer sa chambre en colocation

Sommaire
Crédit photo : Cédric Brochier

Est-ce légal de sous-louer ma chambre en colocation ?


Cédric Brochier : « Oui, mais sous certaines conditions. Pour pouvoir sous-louer sa chambre de façon légale, le locataire doit impérativement obtenir l’autorisation écrite de son propriétaire. Il est donc fortement conseillé d’en faire la demande par lettre recommandée avec accusé de réception, si la clause n’est pas déjà spécifiée dans le contrat de bail. Dans cet accord figurera également le prix du loyer de la sous-location qui ne doit pas dépasser celui de la location. La durée de location ne doit pas dépasser celle du bail du locataire.


En revanche, sous-louer une chambre sans autorisation peut être risqué pour le locataire qui peut voir son bail résilié ou se voir contraint de verser des dommages et intérêts au propriétaire ».


Suis-je protégé(e) juridiquement ?


C.B. « D’un point de vue juridique, le locataire n’est pas protégé. Le propriétaire n’a en principe aucun lien direct avec le sous-locataire : le locataire devient donc propriétaire et le sous-locataire, locataire. Le locataire est donc entièrement responsable des éventuels impayés ou dégradations du logement comme s’il l’occupait lui même. Concernant le sous-locataire, il ne bénéficie pas non plus de protection légale. »


Quelles démarches administratives dois-je préparer ?


C.B. « Après obtention de l’accord du propriétaire sur le principe de sous-location et sur le prix du loyer, le locataire doit alors établir un contrat de sous-location entre lui-même et le sous-locataire sans impliquer le propriétaire.


Dans ce contrat doivent être précisés la durée de location, les modalités de résiliation, le montant du bien loué, les dates et délais de paiements, le dépôt de garantie, un état des lieux et si le locataire sous-loue intégralement le logement où uniquement une partie. Il doit ensuite fournir à son sous-locataire l’autorisation écrite du bailleur et une photocopie du contrat de bail en cours. »


Quels sont les avantages et les inconvénients de la sous-location ?


C.B. « En sous-louant son logement, le locataire pourra rentabiliser son absence puisque le paiement sera assuré même s’il ne l’occupe pas.


Néanmoins, le locataire est exposé au risque de loyers impayés de la part de son sous-locataire et en cas de dégradations ou autre, il reste le premier responsable. »


Comment trouver un sous-locataire ?


C.B. « Il est important de faire confiance à la personne qui sous-louera le logement afin de faciliter les échanges ainsi que le respect des modalités du contrat. La personne de confiance se trouve généralement dans notre entourage car c’est une personne connue sur qui on peut compter. Il est également possible de trouver son futur sous-locataire en créant une annonce sur des sites spécialisés tel qu’Appartager.com en spécifiant le type de profil recherché. »


Comment préparer l’arrivée de mon sous-locataire ?


C.B. « Afin d’instaurer une bonne relation entre les autres colocataires et le sous-locataire, il est préférable que tous les membres soient présents lors de son arrivée et préparent son accueil. Cela permettra également de définir les règles de la colocation ensemble et d’instaurer une bonne ambiance.


Lui laisser des espaces de rangement et un logement propre lui permettra de se sentir rapidement « chez lui » et ainsi faciliter son intégration au sein de la colocation. »


www.appartager.com



Cédric Brochier Porte-parole d’Appartager

A LIRE SUR LE MEME SUJET

Pour déposer un commentaire vous devez être membre de Mon-Immeuble

Vous êtes déjà membre du CLUB MI ? Connectez-vous à votre espace membre
Vous n'êtes pas encore membre du CLUB MI ?
Découvrez les nombreux avantages de l'espace membre. Inscrivez vous au CLUB MI
Haut de page

Catégories

Thèmes

INTERROGER NOS EXPERTS

Vous avez une question, un problème précis et particulier à soumettre à nos experts.


Réponse rapide 100% personnalisée

EVENEMENTS

PETITES ANNONCES

RADIO IMMO

FACEBOOK

TWITTER

AVANTAGES CLUB MI

NOUS JOINDRE

Vous rencontrez des difficultés à utiliser nos services, vous souhaitez contacter notre assistance en ligne ?

nous joindre

NEWSLETTER

Abonnez-vous gratuitement à la newsletter mon-immeuble

NOS PARTENAIRES

DONNEZ VOTRE AVIS

Faut-il bloquer les loyers ?






Tous les sondages

VIDEOS



La réforme de la plus-value immobilière

Toutes les vidéos

YOUTUBE

Vous êtes un particulier professionnel
Flux RSS

Recevez l'actualité de Mon-Immeuble directement sur votre ordinateur ou sur votre mobile en vous abonnant aux flux RSS.

Consultez tous nos Flux RSS
Partager Mon-Immeuble